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1月各地房地產調控68次:“三穩”與“一城一策”成主流

作者:     來源: 中國地產網    添加日期: 2019-02-15

2019年春節前的1月份,全國各地兩會陸續召開。根據中原地產研究中心統計,全國各地有關房地產的兩會及其他房地產政策內容多達68次。從2019年開年,各地房地產調控基調基本明確穩字當頭。

2018全年,全國房地產調控合計450次,刷新歷史記錄,同比2017年上漲75%。其中10月24次,11月20次,12月20次,政策逐漸平穩。

“去年12月雖然政策不多,但從地方到中央的這些政策內容基本決定2019年房地產政策的走勢和方向。”中原地產首席分析師張大偉表示。

業內人士指出,未來房地產調控將以地方主導,住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。

三穩成為最關鍵的政策方向

穩地價、穩房價、穩預期,是2018年下半年來房地產政策的主要基調。而2019年房地產調控政策整體內容逐漸出現了寬松與收緊并存。從各地兩會開始,北京與福建兩會繼續明確房地產調控,要求穩定房地產市場成為2019年各地政策主流基礎。地方主導調控,在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下,過去過于嚴格的調控政策出現變化已經成為趨勢。

2019年,全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮,標志著本輪樓市調控全面見底。從各地政策內容看,2019年房地產調控政策取向依然是從嚴為主,但之前過于嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整局部市場,會有政策微調的可能性,預計未來多個城市的很多微調寬松政策將密集出現。特別對于二三線城市來說,除了信貸政策,其他政策都有可能調整。而部分城市的銀行也有可能會調整執行中的信貸政策。

一城一策繼續加強明確

2018年可以說是中國房地產調控歷史上調控政策出臺最頻繁的年度,全國各地在10月前頻繁升級調控政策,限購、限價、限貸。限商、限售,多重限制下,房地產市場從之前的高溫逐漸退燒、12月雖然政策不多,但從地方到中央的這些政策內容基本決定了2019年房地產政策的走勢和方向。

2018年至今基本所有熱點城市都執行了嚴格的認房又認貸的信貸政策,同時,大部分二套房貸款首付都在60%以上,嚴格的信貸政策讓市場出現了退燒降溫。雖然近期多個城市的微調對市場也釋放了一定的寬松信號,但住建部與經濟工作會議依然強調了房住不炒。整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

租賃市場依然是關鍵詞

北京市政府工作報告指出,出臺進一步規范管理住房租賃市場政策措施,促進住房租賃市場穩定。福建省政府工作報告指出,要堅持租購并舉,推進棚戶區改造,加強共有產權住房和租賃房建設,培育住房租賃市場。此外,江蘇省、天津市等多個省市也提出,2019年將增加長期租賃住房供應,堅持租購并舉,大力培育和發展住房租賃市場。

補齊租賃住房短板,增加租賃供應量,支持租賃市場發展。不僅僅是房地產長效機制的一部分,各地也持續重視租賃的健康發展。

 


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